打房黑洞? 預售屋大查稅奢侈稅課稅標的排除預售屋,為避免預售屋成為打房黑洞,全台五區國稅局對投機客炒作預售屋的查稅動作有增無減,近日各國稅局已向建商要求所有預售屋交易的酒店工作資料,「按圖索驥」進行查核,預計六月還會展開第二波查稅。此外,外界質疑國稅局無法掌握房屋買賣的實際交易價格,但官員表示,很少人會捧一大疊現金買賣房屋,因此只要透過銀行借款交易或貸款,就有資金流向可查;如果透過房仲買賣,國稅局也可向房仲調閱資料進行查核。財政部長李述德昨天出席國民黨團記者會表示,奢侈稅目的在於健全房市、打擊短期投機炒作。酒店兼職外界質疑預售屋不課奢侈稅可能形成法律漏洞,他說,預售屋買賣不是成屋交易,現行所得稅法規定屬於「財產交易所得」,財政部將持續查核預售屋買賣案件,積極防堵逃漏稅情形。國稅關鍵字排名局官員表示,目前已從建商拿到二○○六年到二○○九年的預售屋交易資料,將逐一查核。官員說,國稅局掌握建商提供的交易名單後,只要是預售階段有轉手的紀錄,會約談當事人說明,澎湖民宿多數人都會乖乖補繳稅款。官員舉例,某甲向建商買預售屋後,轉手賣給某乙,國稅局會請某乙前來說明,請某乙提供買賣契約。對某乙來說,買方沒有課稅的問題,況且如果和某甲串通壓當鋪低交易價格,未來某乙把房子賣掉,在計算賣屋所得時會比較不利,因為成本低、所得就高。官員說,國稅局約談買家時,買家通常很樂意提供交易價格,要課到賣方的稅就很容易了。奢侈關鍵字排名稅最快六月一日上路,財稅官員提醒,民眾在六月一日以後賣掉持有不滿兩年的非自用房地,必須在簽約後卅天內,以實際交易價格計算稅額,再自動向稅捐機關申報繳稅;如果不主動申報支票貼現,國稅局可從契稅、土增稅等不動產交易相關的報稅資料中,整理出兩年內移轉的案件,再進行個案選查,一旦查獲逃漏稅最重要罰三倍,「搞不好賺的錢全部要吐出來」。朝野黨團都支持太平洋房屋通過奢侈稅法,但民進黨團則批評快速通過,卻沒有配套措施。


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